Przedmiotowa nieruchomość stanowi obiekt stawowy położony ok. 25 km na południe od miasta powiatowego Zamość, ok. 35 km na północ od miasta powiatowego Tomaszów Lubelski, w odległości ok. 18 km na wschód od drogi krajowej nr 17 i
16 km od planowanej drogi ekspresowej S17. Powierzchnia użytkowa stawów (wg mapy satelitarnej) wynosi ok. 7 ha. Część użytków wykazanych jako grunty pod wodami w obszarze działek nr 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42,43, 44, 45 o łącznej pow. 2,5900 ha stanowią groble. Działki nr 28 i 31 stanowią rowy melioracyjne – zasilający i odprowadzający wody.
Obiekt stanowi kompleks dziewięciu stawów: 7 stawów magazynowych, staw handlowy, staw kroczkowy. Stawy prawie w całości porośnięte roślinnością wodnolubną. Obiekt nieużytkowny od kilku lat, przejęty formalnie do Zasobu w 2021 r. w egzekucji komorniczej. Obiekt nie posiada pozwolenia wodnoprawnego. Kompleks stawów zasilany jest doprowadzalnikiem z rzeki Sieniochy, z wód opadowych, roztopowych i źródlisk. Do piętrzenia wody służy jaz zlokalizowany na wysokości działki nr 18.
Ilość dyspozycyjnej wody nie jest wystarczająca do prawidłowego funkcjonowania obiektu. Na obiekcie wyraźnie widać niedobór wody. Część stawów została wyłączona z produkcji. Utrzymanie budowli i urządzeń stawowych jest nieodpowiednie. Rowy denne, doprowadzalniki i rowy są w złym stanie technicznym. Zwierciadło wody w dolnych stawach znajdowało się wyżej od koryta rzeki. Stawy zasilane głównie paciorkowo.
Intensywność użytkowania rybackiego określona procentowym udziałem powierzchni użytkowej tj. lustra wody do powierzchni ogroblowanej jest zła i wynosi ok. 15%.
Stan techniczny obiektu
Obiekt stawowy w przeszłości zaprojektowany był do prowadzenia hodowli karpia w okresie dwuletnim tj. od narybku do kroczka karpia w pierwszym roku oraz od kroczka do ryby handlowej w drugim roku hodowli. Nie występują tu wszystkie kategorie stawów. Stawy opisywanego obiektu są stawami płytkimi, mocno zarośniętymi twardą roślinnością wodną. Średnia głębokość stawów produkcyjnych w przeszłości wynosiła ok. 0,6 m.
Stan techniczny grobli jest niezadowalający. Groble są mocno zachwaszczone, w wielu miejscach mocno zakrzaczone, nieprzejezdne. W kilku miejscach stwierdzono szkody bobrowe, rozjeżdżone korony, nierówności. Stan techniczny budowli hydrotechnicznych: mnichów i przepustów jest słaby i zły. Stan techniczny doprowadzalników i odprowadzalników jest zły.
Warunki odłowu ryb są średnie. Możliwe jest całkowite spuszczenie wody ze stawów. Na obiekcie są magazyny ryb lecz nie ma odłówek. Przy magazynach znajduje się płuczka. Magazyny od strony drogi są ogrodzone siatką stalową oraz oświetlone lampami umieszczonymi na słupach napowietrznej linii energetycznej. W/w elementy znajdują się w złym stanie technicznym.
W pobliżu magazynów rybnych, poza obszarem nieruchomości – na gruntach Lasów Państwowych, znajduje się mały murowany budynek stróżówki. Na terenie magazynów znajduje się betonowa płuczka z rurowym doprowadzeniem wody.
Obiekt położony jest przy powiatowej drodze asfaltowej. Wjazd na teren obiektu odbywa się drogą przebiegającą w części przez nieruchomość sąsiednią – działkę nr 501/1, stanowiącą własność Lasów Państwowych. Dostęp nie jest uregulowany prawnie.
